7月34家房企破产 平均每天1.4家！今年共271家“执笠”

　　不久前，年销售曾达700多亿的企业银亿集团宣布破产的消息震惊了行业内外。

　　更值得关注的是，它并非孤案。

　　南都记者7月23日根据人民法院网公开信息统计发现，7月以来已有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。如果从年初以来进行统计，这个数字为“271”。

　　和其他行业比，房地产行业破产数量相当庞大。

　　人民法院公告网显示，同月，宣布破产的商业类企业为12家，电商类企业为1家。当然这也和房地产企业基数大有一定关系。

　　破产的房企大部分为集中在三四线城市的中小型房企

　　从7月份宣布破产的企业来看，有7个是一线城市(北上广)的企业，1个新一线城市(杭州)的企业，更多的是三四线城市的中小型房企。

　　如7月21正式发布破产文书的鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司，于2006年10月13日在鹤壁市工商行政管理局专业分局注册成立，主要经营房地产开发经营、房屋租赁。

　　该公司已有13年的发展历史，如今已查不到企业官网，网上也很难查询近几年的销售。资料显示，该企业涉及民间借贷而被债权人告上法庭，最终破产清算。

　　三四线城市市场表现颓废

　　中指院的数据显示，从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，二、三四线城市价格涨幅明显收窄，特别是三四线代表城市涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。

　　从成交来看，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。2019年上半年，一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长38.5%，其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平方米，同比下降1.4%，整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米，同比下降12%，降幅在各线中最为显着，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

　　克而瑞的数据也显示，2019上半年，三四线城市成交面积和金额双双下滑，房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8个百分点。同时，近7成的百强房企在三四线新增土地投资有不同程度的下降，拿地积极性下滑。照此发展，2019年三四线城市全年成交量将延续下行趋势。

　　融资难+成本高是主要原因？

　　对于三四线中小房地产企业纷纷宣布破产的现象，有业内人士分析认为，因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。

　　中指院的分析认为，今年上半年以来，国内融资环境先松后紧，企业融资收紧预期强化。2019年以来，特别是一季度，监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，地产金融政策从严的总基调保持不变。

　　4月以来，银保监会针对金融机构违规“输血”房地产行业的行为开出多张罚单，随后，央行和银保监会先后强调要把好供给总闸门、严查房地产违规融资。房地产金融监管升级，企业融资收紧预期增强。