博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会-分论坛日 (7月27日)

　　2019年7月26-29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会，邀您在三亚共探未来。7月27日为分论坛日，上下午各有一场分论坛。

　　09:02:53

　　大会正式开始

　　中央人民广播电台主持人杨曦开场。可以想见现在城市群越来越受到大家的关注，不仅仅是地产商的关注，所有的行业都在关注城市群的发展，这里是各种要素资源、人口、产业和各种各样的商务活动甚至是财经、资讯和新闻集中出现的地方。所以对于城市群未来的发展，也是各房地产企业谋篇布局重要的基础。

　　09:06:12

　　吴伯凡：新兴互联网企业正重新定义城市

　　著名学者、商业思想家吴伯凡在《5G视角下的房地产前景》的主题演讲中表示，城市与互联网本质是一样的：城市其实是由水泥钢筋构建起来的网络；鼠标构建的网络虽是虚拟空间，但在过去20年以来，一直在改造我们的城市。其表示，随着通信的5G技术的出现，城市集群会更快速地发展。

　　09:43:03

　　董茜：城市群是未来房地产企业投资开发的重点

　　首创经中产业新城平台副总经理董茜在《京津翼协同发展战略规划下的京津合作示范区》的主题演讲中表示，通过城市群经济体，房企将再次寻找到增长极。董茜指出，城市群所具备四大核心要素，也是房地产企业关注城市群的投资动力：一是产业；二是交通，包括可达性和时空距离；三是人口流量、物流、资金流；四是政策机制，包括政策成本的最小化和市场机制的一体化。房地产企业应该关注最新的动态，主动的拥抱城市群和把握大趋势。

　　10:00:09

　　方明富：未来房企将“从狼到狮” 从激进扩张到稳定增长

　　金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富作了题为《从跨越发展到美好生态圈》的演讲。方明富表示，未来的房地产企业需要“从狼向狮”转型，即从加速起飞，到巡航模式；从激进扩张，到稳定增长；从追逐规模，到生态系统。以客户为中心，构建相关产业链的系统企业生态发展。

　　10:29:47

　　刘策：如何抓住大湾区发展机遇

　　佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策在《湾区崛起：城市新格局下的新机遇》的主题演讲中表示，湾区可以凝聚足够多的人口、技术、金融的时候，才具备国际竞争的实力。不同的城市在大的湾区系统下分工有所不同，有些产业也会进行转移。面对大湾区带来的机遇，地产开发与地产危机同存。目前，除了北上广深之外，二三线城市也进入到存量时代，二手房交易套数大于新房，对于房地产行业，带来了很大的机遇。如何把握机遇，刘策提出要“利用好三驾马车”，即地产开发+城市更新+产业服务，驱动规模增长。

　　10:52:30

　　圆桌对话：城市群与房地产区域发展新机遇

　　对话主持： 21世纪经济报道资深记者王营女士。对话嘉宾： 著名学者、商业思想家吴伯凡先生； 泰禾集团副总裁全忠先生；碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江先生；佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策先生；黄金湾集团董事长申威先生。

　　11:43:41

　　吴伯凡：房企应该要有生态的视野

　　著名学者、商业思想家吴伯凡表示一个城市的热度，与移民密切相关。未来房地产开发会是“金字塔”型的，房企会成为“摩天大楼”，城市发展会实现从“果酱面包”到“葡萄干面包”的转型，各种资源呈现均衡分布的形态，在此基础上发展为城市群。

　　11:46:16

　　全忠：嘉禾正在向全生态发展

　　嘉禾正在向全生态发展，除了做房地产开发，最近几年探索的领域，包括健康、教育、医疗、养老，围绕生命全周期以及客群和美好生活进行打造。在谈到城市之间区域壁垒的问题，全忠坦言，就目前而言，泰禾还感受不到明显的壁垒，不可否认的是随着后期发展，城市群之间壁垒会慢慢的消除，未来城市之间将会形成更好的资源共享，更利于城市群的发展。

　　11:48:33

　　李长江：优质的物业可以延长资产收益