房住不炒调控成效初显 20城二手房价下跌

　　在严格的楼市调控之下，当前楼市保持平稳健康发展的态势。

　　7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份楼市出现了明显调整，特别是二手格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月持平；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从数据看，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平，说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。

　　尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨，不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响，数据存在一定偏差，参考的价值相对要小一些，一些城市甚至不再公布房价。

　　例如，近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后，深圳市信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

　　中原地产首席市场张大伟对第一财经记者称，相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的宽松政策，预计7~8月份全国一二线城市将继续调整态势。

　　在广州市海珠区东晓南板块，星海地产一位中介说，今年3、4、5月，尽管所在区域二手房成交回暖，但是价格还是低于去年10月前，目前价格比较平稳。

　　在厦门，今年的楼市小阳春带动了一些学位房量价齐升，不过在岛外很多区域价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说：“我们小区在前年最高峰的时候，价格达到了(每平)三万六左右，今年虽然成交回暖，但是价格还是在三万一到三万二的水平。”

　　张大伟分析，出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5~6月份各地调控政策看，收紧明显。

　　根据中原地产研究中心统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

　　张大伟分析，楼市从3~4月份的明显小阳春到5~6月份的快速退烧，说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。

　　7月12日，发改委官网挂出一则通知，题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。