华润未来城市50万认筹排号 北京住建委称属违规预售

　　 时值小暑，北京高温持续。未来科学城区街道上车行匆匆、行人寥寥，规划中最大的商品房项目华润未来城市(别名华润智慧中心、润昌科创中心)正在火热蓄客。

　　“B05这周内就要开盘，只需要50万元认筹即可排号。”该项目一位置业顾问如是介绍。

　　近日，《中国经营报》记者在未来科学城走访了解到，华润未来城市位于科学城北区温榆河畔，项目一期、二期已于2017年开盘销售，自2019年3月开始，项目4号楼、5号楼排号蓄客，购房业主需要交纳50万元认筹金，便视为排号成功。

　　但是，北京市住建委官网信息显示，该项目这两栋楼尚未获批预售许可证。

　　记者联系采访了开发商北京未来科技城润昌置业有限公司，一位品牌负责人表示，项目没有三期，在售为二期尾盘，不存在违规认筹情况。

　　50万认筹排号

　　根据北京“三城一区”总体规划，未来科学城计划以目前17平方公里为核心区，依托朱辛庄—七里渠、巩华城、沙河高教园、国家工程技术创地，分别打造科技商务、科技金融、智慧人才、技术研发四个“高精尖”发展组团，将未来科学城范围拓展至160平方公里。

　　华润未来城市项目位于核心区北区，地铁17号线未来科学城首站。由北京未来科技城润昌置业有限公司开发，占地133682平方米(约合200亩)，绿化率30%，容积率3.5。

　　项目销售信息显示，目前待售产品为三期精装大平层(两梯两户)，B04和B05号楼。精装交付，装修标准为8000元/平方米。户型为155平方米三居两厅两卫、167平方米四居两厅两卫、205平方米四居两厅三卫，均价5.8~6.2万元/平方米。

　　置业顾问称，当前B05号楼蓄客已满，预计周内开盘。B04号楼仍可排号，购房者只需交纳50万元认筹金，与开发商签订认筹意向书，并由开发商提供收据，即可排号，并且可以享受购房9.9折优惠。“三期排号已达到240多套，其中升级客户都有170多套。”

　　据介绍，B05号楼周内开盘是因为预售证尚未拿到。“如果我们上午拿到预售，那下午肯定开盘。”而升级客户则是指，购房者交纳50万元认筹金后，再提供其身份证、户口本、结婚证等资料。

　　截至记者发稿，北京市住建委交易信息显示，华润智慧中心(含润昌科创中心)共取得预售许可证5个，均未批准B04、B05号楼预售。其中，京房售证字(2017)101号批准预售的A01号住宅楼楼盘表显示，该栋楼已无可售房源；京房售证字(2018)54号批准预售的A07号住宅楼楼盘表显示，该栋楼仅有3套可售房源。

　　值得一提的是，根据已认筹业主提供的《商品房认筹意向书》和收据信息显示，业主认筹金额的确为50万元，但是认筹房屋却变成了项目二期，并非正在排号的三期房源。“本认筹书仅确定乙方有购买甲方开发的【润昌科创中心】项目【二】期商品房的意向，不确定乙方意向购买的房号。”

　　对此，置业顾问解释：“由于项目三期预售许可证还没下来，因此认筹书只能填已经获批的二期，认筹书也只是一个意向，一个排号凭证，填二期和三期影响不大。”

　　但在采访中，上述品牌负责人表示：“未来城市项目是分两期开发，没有第三期。第一期分别是A01、A02号楼，第二期分别是A07、B04、B05号楼。现在一期还有1套房源，二期A07号楼还有17套房源，都是有预售证的。因为公司内部要求，不管时间节点的问题，要求购房客户一律先认筹，等到客户购房资格、资金具备的时候，就可以直接转为认购。在此期间，客户有收据、认筹协议都是开发商的正常手续。这个项目没有三期，只有两期，销售应该是口误。”

　　明令禁止认筹

　　记者致电北京市住建委房屋市场管理处，其工作人员表示，该项目还未取得预售许可，属于违规预售，建议购房者选择已获批预售项目。“没有预售证，收认筹金，这个操作是违规的，如果明知没有预售证还要认筹，那后期出现问题，资产受损只能由自己(购房者)承担后果。”