上半年土地市场回暖 三四线城市地王频现

　　今年上半年，土地市场有所回暖，多个城市的土地交易热潮引发了广泛关注。部分热点城市更因地价上涨过快而受到国家部委的点名预警。

　　《中国经营报》记者梳理发现，在今年二季度的土地拍卖中，多个三四线城市地王频出，土地价格屡创新高。

　　部分业内人士直指，上半年出现的土地热行情，与中资房企在境外融资规模大幅上升有关。随着企业手中“余粮”充裕，对地块的追逐不断催生新的地王。

　　土地市场回暖

　　6月24日，深圳迎来了近20年土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，共出让5宗地块(总面积17.03万平方米)，起拍总价154.35亿元，全国70多家房企参与竞拍，全场举牌343次。最终，5宗地块以总价224亿元成交，且承诺配建人才房面积13.67万平方米，占总建筑面积的20%。

　　深圳的土拍是今年上半年土拍市场回暖的缩影。据中原地产统计，截至6月末，全国50个大城市合计卖地20034.4亿元，同比增长17.4%。其中，卖地最多的杭州为1444.5亿元，紧随其后的是武汉948.8亿元，北京933.3亿元，苏州836.8亿元。

　　克而瑞统计分析称，2019年3月以来，二线城市在多宗优质土地集中供应的刺激下，土地市场热度明显提升，溢价率明显上扬。趁着这一波热度，部分三四线城市也加大了土地供应规模，各地供地态度也由收紧向放松过渡，土地市场显著升温。但是在4、5月住建部接连发出预警提示，自然资源部强调“分类供地”之后，下半年各城市土地供应动向又面临着更多变数，各能级城市土地市场将进一步分化。

　　《中国经营报》记者注意到，克而瑞监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显，温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。其中，位于长三角区域的常州市，4月成交的8幅含住宅土地中，5幅溢价率都超过了50%，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

　　值得一提的是，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

　　克而瑞研究中心数据显示，4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

　　地王频出

　　在各个城市土地市场不断升温的情况下，开发商的拿地热情持续被点燃，也因此催生了很多地王。

　　以河南为例。6月4日，郑州高新区迎来大规模出让土地，当天共计出让7宗地块。当地媒体报道，北京龙湖置业有限公司历经4个多小时的激战，成功摘下郑政高出【2019】7号(网)地块，成交额13亿元，折合楼面价6199元/平方米，溢价率54%，一举刷新了1月份正商创下的高新区楼面价纪录(5235元/平方米)，成为高新区新晋地王。

　　记者了解到，上半年，河南多个地级市的地价不断刷新。据记者统计，洛阳、南阳、开封、周口、濮阳、新乡等城市均拍出了新的地王项目。

　　6月13日，南阳商务中心区拍出每亩984万元地王之后，6月21日，G2019—27、G2019—28地块双双突破每亩1100万元天价，两地块总价8.673亿元，刷新了南阳地价纪录。

　　同在6月13日，河北邯郸市一天之内在两个区域内都出现了新的地王。保利发展以7.9亿元拍下复兴区前郝村地块，溢价率161.91%，成交单价637万元/亩，楼面价3827元/平方米，成为复兴区新地王。当天荣科地产也以5.5亿元摘得邯山区老东站地块，成为邯山区新地王，该地块成交单价702万元/亩，楼面价约4216元/平方米，溢价率为155.05%。

　　石家庄惹目机构执行总经理张金峰在接受记者采访时表示，在冀南地区邯郸和沧州的市场比较好，邢台和衡水则相对较差。邯郸市人口结构好，现在邯郸县城里的价格在5000~6000元/平方米的项目，每个月能有100套左右的销量。高铁站邯郸东站附近的房子售价也到了1.4万元/平方米左右，和石家庄部分地区的差不多。