豪掷51亿拿下南京新宅地 中国金茂缘何偏爱“地王”？

【豪掷51亿拿下南京新宅地 中国金茂缘何偏爱“地王”？】7月3日，中国金茂以51.5亿元的总价将南京秦淮区红花街道南部新城地块收入囊中，成交楼面价2.97万元。而据《投资者网》调查了解，中国金茂于2016年所拿下的南京河西“地王”至今都未能入市。(中国经济网)

　　半个月前，(00817.HK)频繁转让旗下项目股权一度让外界怀疑其资金承压，半个月后中国金茂在南京土地市场出手拿下一宗宅地，价格颇高，堪称“地王”。

　　7月3日，中国金茂以51.5亿元的总价将南京秦淮区红花街道南部新城地块收入囊中，成交楼面价2.97万元。而据《投资者网》调查了解，中国金茂于2016年所拿下的南京河西“地王”至今都未能入市。

　　不仅如此，中国金茂在杭州的“地王”项目金茂府近期还陷入涨价风波，旗下厦门翔安“地王”和郑州“地王”均属于亏本入市，且去化不佳，而深圳“地王”则由于定价过高迟迟未开盘。

　　在面临较大偿债压力之际，加之近期融资政策收紧，中国金茂斥巨资拿下该“地王”地块是为何？对此，《投资者网》致函中国金茂，截至发稿，未收到回复。

　　51亿高价拿地

　　7月3日，南京主城区迎来了2019年最大型的一次土拍，成交总金额高达240.3亿元，共计出让了7宗地块，其中一块被中国金茂以51亿元总价拿下。

　　据媒体报道，中国金茂所获得的该宗地块位于南京秦淮区红花街道南部新城NO.2019G32应天东街北侧(下称“G32地块”)，共经历129轮报价，成交楼面价2.97万元，溢价33.07%，未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区，保本售价4.5万元。

　　值得注意的是，前段时间还在频繁转让项目股权的中国金茂为何仍花巨资拿下G32地块？财经评论员严跃进认为，从中国金茂的产品系来说，南京市场具有较好的消化状态，尤其是从高端项目的打造来看，未来南京市场需求还是很大的。

　　此外，从中国金茂一贯的拿地特点来看，一直致力于打造高端项目的中国金茂对土地选址及其苛刻，要么是城市中心配套成熟，要么是依山傍水环境优越。从这层面上说，此次G32地块符合其拿地特点。

　　从地图上来看，G32地块紧邻应天大街，紧靠内环南线，地处南部新城核心区，西侧有丰富的教育资源。据了解，该地块所在区域是南京主城区唯一尚存可供大规模开发的区域，近6年未有宅地上市，也正因如此，本次G32地块一经推出就引来大批房企竞争。

　　另据此前的相关规划公示，未来大校场站周边将打造红花-机场片区的国际风尚街区，服务南部新城核心区居民，地块预计打造高层住宅产品，未来从高层俯瞰秦淮河景也是一大景观特色。

　　红色区域为G32地块所在位置

　　此外，中国金茂此次大手笔拿地或与其对南京市场的强化有关。自2013年金茂进入南京以来便以“燎原”之势飞速发展，仅2017年，金茂南京区域公司就从2城4盘发展至5城18盘，实现南京、无锡、合肥、徐州、常州五城联动。2018年4月，金茂在南京一举拿下五块地。

　　当然，目前南京限价政策并未放松，这是高价地未来去化需要注意的问题。严跃进认为，从企业角度看，公司需要研究项目去化等问题，尤其是这两年房屋限价非常严厉，相关开发商需要防范后续限价所带来的投资失误等风险。值得注意的是，前两年的地王项目难以去化现象普遍。