南通楼市“一房难求”背后：中介叫卖“号子费

　　江苏省临海城市南通，今年以来，基础设施不断完善，业呈现越来越活跃的状态，市场“一房难求”。

　　国庆假期后的第一个工作日，《中国经营报》记者实地走访了世茂云锦、绿地新里城、万科翡翠公园、美佳盛庭、万科翡翠心湖、崇川金茂府、绿城诚园等南通市区多个项目发现，无房可售是普遍现象，而且有多个“日光盘”。由于购房者心理预期较高，数千人在售楼处排队买房。

　　不过，在市场火热的另一面，一些中介机构通过暗箱操作炒卖房号。

　　10月9日，万科翡翠公园项目一名置业顾问向记者透露，可以通过开发商内部人员的关系，只要支付“号子费”27万元，捆绑两个车位，并且接受全额支付房款，就能保证买到单价远低于周边楼盘的美佳盛庭项目房源。

　　另一名来自房屋中介门店的号贩子亦介绍，只要能支付24万元或者28万元不等的“号子费”也可以买到美佳盛庭房源。“只要出得起价，南通三分之一的楼盘，我们公司都能搞定，买房其实不需要经过摇号。”其声称。

　　对此，南通美佳置业有限公司执行董事陈坤华表示，公司严禁员工与第三方公司合作对外炒卖房号，美佳盛庭项目也不存在委托第三方机构销售的情况。

　　记者向南通万立房地产有限公司提出采访请求，工作人员表示尽快与相关负责人沟通并电话回复，但截至发稿，尚未收到回复。南通市住建局房地产市场监管处一名工作人员以“处室负责人不在”为由未正面回复记者的问题，而该局办公室一名负责人则表示，上述问题应该向物价部门举报查处。

　　楼市火爆

　　同策咨询苏北地产研究中心的数据显示，9月30日~10月6日，南通市商品房市场成交均价23813元/平方米，环比上升24.01%。其中，普通住宅成交均价21315元/平方米，环比上升13.58%，别墅、商业和办公物业的成交价格均出现上涨。

　　南通公司一名营销副总监介绍，今年以来，南通逐步呈现上涨的趋势，供需关系整体把握较为合理健康。数据显示，5月20日~10月6日，南通市区住宅产品周度均价为16349元/平方米到23813元/平方米。克而瑞南通机构研究发现，9月份，南通商品住宅成交量为56.31万平方米，同比上涨58.37%，成交均价为24004元/平方米，同比上涨32.41%。商品住宅新增供应35.53万平方米，环比下跌23.16%。

　　截至9月30日，南通住宅总存量190.67万平方米，同比上升28.28%，环比下降15.86%。存量首位为开发区，总存量面积95.75万平方米。崇川区成交量最高，达到28.98万平方米。

　　“房子越来越难买到了，好多楼盘要求全款支付，我朋友带凳子在售楼处排两天队都没买到，还要求看卡存款，”家住崇川区的顾女士介绍。

　　记者在崇川区和开发区走访多个项目了解到，尽管购房门槛相较于以前有所提高，却依旧催生了很多“日光盘”。9月18日，万科翡翠公园推出284套房源，开盘当天去化284套，成交均价18230元/平方米；三天后，世贸云锦推出256套房源，开盘当天去化256套，成交均价13190元/平方米。两个项目的去化率均达到100%。9月28日，绿地新里城推出71套房源，开盘当天去化49套，成交均价28560元/平方米，去化率69%。

　　当地一家小型房企的负责人认为，当前，南通的房地产市场还有发展的空间，购房者对一手房的心理预期较高。同策研究院首席张宏伟表示，从供应节奏来看，南通市区供应量不多，不过其下辖县还是有去库存压力。南通房价上涨的原因，是房地产板块涨势的轮动链条向二三线城市推进的结果，南通市场避免不了市场周期的影响。

　　其认为，南通房地产市场渐热还有两个原因，一是基础设施逐渐完善，二是教育资源较为完备。据介绍，虽然是一个地级市，南通却拥有五个实力较强的中学，海安高级中学、海门高级中学、如皋中学、如东高级中学和南通中学，南通的教学质量在江苏省一直排在前列。

　　乱象滋生