上海楼市调查：买房送宝马 多项目加速入市

　　在经历了国庆“黄金档”销量放缓之后，“银十”以来，上海楼市很快迎来反弹。

　　统计数据显示，10月7日~13日，商品房成交34.27万平方米，环比上升304.6%；成交套数3975套，环比上升416.9%。商品住宅成交13.40万平方米，环比上升160.7%；成交套数1091套，环比上升193.3%。

　　连日来，《中国经营报》记者走访了万科西郊都会、万科天空之城、中海臻如府、赛拉维等多个项目，发现各类促销手段层出不穷，甚至还有项目喊出“买房送奔驰、宝马”的口号吸引消费者。此外，多项目在近期集中入市但市场分化依旧明显，上海中心城区项目去化大多优于外围项目。

　　对于各大房企在“银十”中的表现，记者先后致函、致电中海、万科等多家房企。中海地产相关负责人表示，目前对于中海臻如府所在片区的宣传较少，主要因为近期还有拍地计划，在该片区还会规划其他项目，全部与政府协商好之后会调整具体方案，“预计在11月份发布”。截至发稿前，上海万科还未有回复。

　　房企花式促销

　　“一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。”上海中原地产市场卢文曦表示。

　　如其所言，想要在“银十”期间促销推售的项目不在少数。“买赛拉维叠墅，赢奔驰好礼。”位于奉贤区肖南路的华润置地赛拉维一直去化不佳，国庆期间的促销手段却夺人眼球。

　　据上海市交易中心数据显示，该项目在今年2月17日和7月30日先后两次开盘。截至10月16日，总共732套住宅，目前已售91套、已登记70套，去化率刚过两成。

　　近日，记者实地走访华润置地赛拉维，发现该项目异常冷清，记者是当日的第一名顾客，直至中午离开也没有其他顾客来访。置业顾问告诉记者，“买房送奔驰”是项目与附近上海中升奉星4S店的国庆合作促销，购买叠墅最高可获得30万元的购车，购买小高层、洋房根据房款多少也有5万~8万元的购车基金，也可直接抵销相应的房款。

　　在样板间，置业顾问表示，项目均价约3.7万元/平方米，小高层、洋房是精装修，叠墅则是毛坯，预计2020年6月交付。“小高层和洋房现在房源充足，可选择性较大，叠墅还有十套左右，现在的优惠是在7天内签约付清首付可以打九九折。”

　　无独有偶。国庆期间，位于宝山区富长路联谊路交汇处的央玺，在售楼处门口摆出一辆宝马5系，并喊出“华宅+宝马”一步到位的口号。据了解，活动期间认购指定楼盘的客户，会送华为最新款手机，并有资格参加抽奖获得宝马。

　　业内人士表示，该项目由建发、中粮、首开三家知名房企在2016年以67.9亿元合作拿地，成为顾村板块的“地王”，折合楼板价高达5.37万元/平方米；扣除无偿交给宝山区政府的5%保障房和15%自持租赁住房后，项目可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/平方米。

　　上海市房地产交易中心数据显示，央玺在今年6月27日开盘，共344套住宅，目前仍有206套可售，去化率刚过四成。尽管一期去化不佳，但央玺仍将在10月18日再次开盘，计划推出331套房源。记者调查走访发现，国庆过后，各项目的优惠力度逐渐收紧。例如，万科西郊都会7天内签约可优惠2万元；中海臻如府一周内签约房款可享受九八折；而在青浦区的万科天空之城，推荐同事购房可优惠4万元。

　　楼市冷热不均

　　尽管国庆期间销售数据不理想，市场对于“银十”的关注度依然不减。记者日前在实地走访中了解到，上海楼市销售呈现冷热不均的状况。

　　国庆小长假的最后一天，上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场，34套房源吸引了221组认筹，认筹率达到惊人的650%。此前，顶着超过300%认筹率的光环，同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。数据显示，10月份，上海地区预计将有26个项目开盘或加推入市，合计超过6300套房源。