北京互联网租房新政 防范互联网平台发布虚假房源

现在有很多人租房子都是喜欢在网上找，不用到外面跑来跑去的找房子。同时，在网上找房子也存在一些风险，比如说虚假房源、僵尸房源等。然而，北京互联网租房新政发布了，如果违规发布房源信息3次，将禁止在互联网平台上发布相关房源信息。

虽然，在网上找房子很方便，但同时，也容易找到一些虚假的房源，还有僵尸房源。因此，北京将加大处罚力度，违规发布房源暂停发布权限，违规3次以上将禁用网络平台。据了解，北京互联网租房新政将会在11月1日正式实施。

10月10日，北京市住建委发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》（以下简称《通知》）。明确加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布北京市住房租赁房源信息。

《通知》同时要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容。上述规定将于11月1日起施行。

要保证互联网房源的真实性

此番租房新政，在北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来，目的在于规范房地产中介行为，防范虚假房源、僵尸房源的发布，保证互联网平台房源的真实性，从而保护承租人的利益，促进住房租赁市场健康发展。

北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良指出，对租赁企业和经纪机构和从业人员来说，公示企业信息和人员实名从业信息，包括企业信用，人员投诉等，肯定会推动企业和从业人员更加规范的为租赁市场提供服务。

此外，从五部门各司其职、联合发文来看，李俊良认为，这表明了北京市对于租赁市场管理的重视程度，“相信以这个文件为信号，将来北京市的租赁管理手段会越来越丰富，租赁市场会越来越规范，最终受益的还是老百姓、合法经营的经纪机构和租赁企业，以及规范经营的互联网平台企业。”

实际上，在上次意见征询稿发布后，《通知》的相关内容，都已有比较明晰的框架了。而此次《通知》正式发布，在巴乐兔研究院院长高萌看来，“行业的真正改变，正是在上层建筑和市场规律的双重驱动下发生的。这一改变能实现从租客、行业参与者，到政府管理层的多方受益。”

优胜劣汰利于市场净化

据高萌介绍，58同城、安居客为代表的老牌平台和贝壳、巴乐兔这类新型互联网交易平台，均已纳入此次《通知》中对“发布本市住房租赁信息的互联网交易平台”的范畴中。

在住房租赁产业链中，平台级企业肩负的责任较重，将上承政策精神，下执运营流程，从而保障《通知》的实效价值。

高萌指出，《通知》要求在交易平台上需要展现“该企业的投诉受理电话”、“在本平台被投诉的记录”等，将有利于市场进行优胜劣汰的净化。这意味着，服务好的平台会给予更多资源，助力其发展得更好。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，“政策体现了房源市场的净化导向，有助于减少虚假房源，也利好真实房源的公平交易。也使后续中介机构会更加规范操作，进而有助于二手房市场更健康发展。”