房产跟保险，哪个投资价值更高？

随着“房住不炒”的全新房地产行业的定位逐渐深入人心，当前的房产投资价值再次走到了十字路口。

同时，理财市场发生了剧烈动荡，所有6％以上收益的理财全部出现了跑路，崩盘，无法兑付的情形。

老百姓最赖以信任的两个投资产品同时出现风险，房产和理财，为什么会出现政策性打压，根本的原因就是这些高收益严重影响了实体经济的发展，让大家无心踏实从事实体行业，都涌进高收益行业进行空转。

用银保监会注意郭树清的两次讲话就是“理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备”以及“当你买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头”的观点。

决策层压制房地产和理财市场的原因非常清楚，那就是让资金回流到银行和保险行业，通过银行和保险再支持实体经济发展。

可是，我们发现，银行最终放贷的对象主要还是房贷业务，保险公司拿着大家的钱也基本上去买楼收租金了。只是不管银行还是保险公司，看中的更是稳健的利息收入或者租金收入。

如果炒房或者理财的利息太高，那么自然就没有人愿意把钱放进银行和保险公司，因为银行和保险公司都是国有或者国有控股，所以，严禁炒饭以及打掉高收益理财，真实的原因就是逼着大家把钱存进银行或者保险公司的账户。

当前，银行的存款利息是2％左右，银行理财利息4％左右，保险公司的纯理财型长期保险的收益率在5％左右，只是保险公司的封闭年限很长，基本都是几十年以后才可以拿回本金，并且这几十年的利息是不变的。

既然保险公司都是拿着大家的钱去投资房产挣租金收益，这些保险公司投资的房产的租金收益也基本在5％左右，跟给大家的利息支付基本相等，那么保险公司还怎么盈利？

其实，保险公式赌的是就是未来租金必然上涨，并且货币必然贬值。现在保险公司投资的房产的租金回报率可能不挣钱，但是未来租金一定上涨，那么保险公司部就有利润了，更重要的是，保险公司用大家的钱买的房产，未来升值了几倍，几十倍，这个收益都是保险公司的，而那时保险的客户拿回的只是贬了不知道多少的现金。

比如四十年前，大家买的一万元保险，那时的万元户可是光彩照人，保险公司那时可以用一万元买一套房子，四十年后的今天，保险公司还给保险客户一万元，可是现在一万元买不了一套房子的一面墙。保险公司盈利的就是通货通胀带来的红利，或者说，如果没有发生通货膨胀，那么保险公司就输的彻彻底底。

所以，很多人买房，就是为了自己财富的保值增值，就是害怕通货膨胀带来的资产缩水。这个保值增值，就是指的房产价格上涨加上租金价格的上涨。

前面的四十年，确实中国房价的上涨给很多人多带来财富性的机会，但是，只有房价的上涨而租金没有上涨，带来泡沫的风险，这个泡沫就是租金回报率太低，就是房子根本不是用来住的，而是用来炒的。所以，未来四十年，就是房租开始追上房价的消除泡沫的阶段。

这个阶段，就是房价保持平稳而收获租金上涨带来的财富性机会。现在保险公司都重仓买进房产，看中的就是租金不断上涨带来的财富性机会。因为只要租金上涨，那么除了能覆盖给保险客户的利息，还能给保险公司带来盈利，这就是保险公司的盈利秘密。

比如，一个保险客户购买了一百万的保险，保险公司每年支付5％的利息，其实保险公司用这个钱去买了房产，租金回报率正好是5％，此时看保险公司并没有盈利，但是过几年租金会不断上涨，而保险客户的利息并没有上涨，于是保险公司开始盈利。再过几年，房租继续涨，保险公式的盈利就扩大了。当若干年后，保险公司给客户归还本金时，即使那时的房价不涨那么保险公司也可以收获了租金上涨的盈利，而如果房价涨了，保险公司就大获全胜。当然，万一房价跌了，保险公式就可能出现亏损。

那么，几十年以后房价会涨还是会跌呐，这就是大家各有不同的判断了。认为房价会上涨的，肯定自己买房不会买保险，认为房价会下跌的，肯定买保险，就不会买房。