明星项目没落 “东方迪拜”40亿折价转卖45%股权！曾经火热的海南楼市回归平静

　　曾经火热的海南楼市进入了平静期。

　　9月16日，海南凤凰岛项目以40.37亿元底价进行转让45%股权。这个被誉为“东方迪拜”、曾代表着海南楼市的明星项目，经历调控、环保风暴洗刷后，正逐渐失色。

　　房天下数据显示，9月，凤凰岛二手房均价为30969元/平方米。而在2010年大热时期，该楼盘价格甚至高达6万/平方米以上。

　　楼市明星项目的没落，体现了海南去泡沫、去的坚定，国际旅游岛和自贸区将支撑起海南的未来。

　　打折的凤凰岛项目

　　9月16日，北京产权交易所披露，三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元底价转让100%公司股权，其持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权，后者的核心资产为三亚凤凰岛项目。

　　此外，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司100%股权”，转让底价为7.64亿，该公司持有三亚邮轮港10%股权。

　　相比2014年中交建收购邮轮港公司45%股权所花的49.62亿元，此次的转让底价已明显打折。

　　早在2010年1月份，国际旅游岛宣布建设时，投资客蜂拥而至，此后几年间，海南楼市一直处于较高热度。

　　2016年，海南楼市与全国城市同步进入调控时代。2018年，调控加码，海南推出全域限购，包括海口、三亚、琼海等热点城市都需五年，而海口更将限制在17300元/平，海南迎来最严调控。

　　效果立竿见影。2018年下半年以来，海南楼市开始降温。

　　海南省统计局数据显示，2018年，全省累计房屋销售面积为1432.25万平方米，同比下降37.5%，跌幅比前11月扩大1.0个百分点；房屋销售额为2083.2908亿元，同比下降23.2%，跌幅比前11月回落2.0个百分点；折合房屋销售均价14546元/平方米。

　　2019年9月16日，海南省有关领导在国新办发布会上公布的数据显示，2019年1-8月份，海南的房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，并再次强调，海南要避免再次出现房地产的大起大落。

　　易居智库研究中心总监严跃进认为，从海南各项数据可以看出，当前楼市已经降温，这对于海南市场来说在可忍受的范围内；从实际情况看，海南市场其实表现还是不错，去房地产金融泡沫进行有效，有利于后续房地产市场的健康发展，以及促进自由港的建设和发展。

　　降低对房地产的依赖，一定程度上也有助于海南经济更有韧劲，即不会因为地产周期而出现宏观经济的波动，这其实是新常态经济下的一种体现。

　　他提醒，受后续季节因素影响，海南市场交易有可能反弹，要警惕房价重新反弹等风险。另外，也要防范借人才购房来钻漏洞等。

　　海南楼市回归理性

　　海南明星项目的没落，折射的是海南去房地产泡沫的坚定。

　　海南已连续几年对房地产进行严控：2015年，海南被确定为省域“多规合一”的改革试点，要求从规划源头上抓起。2016年，海南实行了“两个暂停”政策；2017年对海南中部12个市县取消了和的考核，中部像五指山这样的4个市县，商品房只供应本市县的人，不准向外销售。

　　2018年，海南实行全域限购的同时，也在推动对廉价房、人才房、改善性住房的建设，同时也还鼓励旅游房地产和商业房地产的发展。

　　在一系列调控下，海南楼市和经济开始回归理性。在投资结构上，今年1-6月，海南省非房地产投资占固定资产投资比重为56.03%，较去年同期提升5.35个百分点，较前五月份提升2.36个百分点。

　　分市县来看，全省有16个市县(开发区)非房地产投资占固定资产投资比重在50%以上，其中，五个市县(开发区)占比超80%。