楼市“金九”风光不再 多个指标增速连续4个月下降 市场降温或将延续至年底

【楼市"金九"风光不再 多个指标增速连续4个月下降 市场降温或将延续至年底】对于未来市场走势的判断，杨红旭对券商中国记者表示，预计今年接下去几个月，销售面积增速将保持小幅下跌，销售金额增速将震荡收窄，投资增速和房企到位资金增速会继续收窄，在政策面没有松动的可能性，特别是融资面偏紧的背景下，房企主动促销降价的行为会进一步增加。（券商中国）

　　国家统计局今日公布的最新数据显示，8月，房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降，其中，投资增速降至年内最低。另外，尽管商品房销售指标略有反弹，但是，销售面积指标已经连续8个月负增长。

　　而刚刚结束的中秋小长假，各地楼市平淡收官。有机构统计数据显示，与2018年中秋小长假相比，北京、上海、广州、深圳等地新房成交均有不同程度的下调。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，整体看，全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。预计今年接下去几个月，销售面积增速将保持小幅下跌，销售金额增速将震荡收窄，投资增速和房企到位资金增速会继续收窄，在政策面没有松动的可能性，特别是融资面偏紧的背景下，房企主动促销降价的行为会进一步增加。

　　开发投资增速再创年内新低

　　从投资指标来看，1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。这是该指标连续4个月增速回落，并创年内新低。

　　1-8月份，房屋新开工面积145133万平方米，同比增长8.9%，增速回落0.6个百分点；

　　1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

　　对于开发投资增速持续回落的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，主要是受库存、资金、预期等方面因素影响，当前房企重点需要去库存，同时，房企资金压力加大，再加上房企认为后续市场会降温，有一定的悲观情绪，因此，投资方面趋于保守，自然会放缓节奏。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策；加之金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。1-8月份，土地购置面积同比下降25.6%，尽管降幅小幅收窄，但仍大幅下滑；房屋新开工面积增速回落0.6个百分点至8.9%，带动开发投资增速持续回落。

　　值得注意的是，1-8月份，土地购置面积和金额降幅双双比1-7月份收窄3.8和5.6个百分点。但在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。

　　销售面积增速连续8个月为负

　　从销售指标看，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点；商品房销售额95373亿元，同比增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

　　尽管销售指标增速连续两个月有所反弹，其中，销售额指标增速扩大，销售面积指标降幅收窄，但是销售面积指标已经连续8个月负增长。

　　“目前销售面积已出现了连续8个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。”严跃进说。

　　虽然今年以来销售面积增速一直处于负增长，但是近期降幅则有所收窄。从中原地产研究中心的统计数据看，8月单月，销售面积同环比均略有增长；销售额环比下降，同比增长。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这说明虽然销售趋势是下滑的，但市场也没有那么差。

　　国仕英则认为，是因为8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上涨，降幅收窄。8月份，商品房销售面积13066万平方米，同比上涨4.7%，商品房销售价格为9364元/平方米，环比下跌0.03%，商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着“金九银十”的到来，部分房企开始降价销售，预计后期销售价格仍会小幅下跌。

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对券商中国记者表示，销售指标的反弹就是数据异动，没有什么原因。

　　房企到位资金连续4个月恶化

　　再来看资金指标，1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。这是该指标连续4个月增速回落。