购物中心同质化 华润置地商业地产扩张“压力山大”？

　　一年一度的中秋佳节到来，万家团圆，去购物中心里逛过街，吃个饭，看场电影或许是不少人的节日标配。

　　然而，不少人抱怨，购物中心内品牌组合几乎“千篇一律”，缺少特色，价格高，不如看好了电商找同款。到购物中心吃饭喝咖啡看电影反而更适合。除了节假日，多数时候购物中心里“冷冷清清”。

　　的确，这是目前二三线城市购物中心的真实写照。近年来，不少企业加速布局商业地产，但听起来很美，实际运营恐怕并非如此。

　　2019年8月27日，哈尔滨市松北区华润万象汇哈尔信阳光农园超市发生棚顶坍塌，截至当日21时，事故共造成7人受伤，而该项目于8月18日正式开业，是入驻哈尔滨的首个商业项目。

　　对于事故发生原因，哈尔信阳光农园超市运营方哈尔滨哈尔信连锁超市有限责任公司称经初步判定，起因为公司外围的装修公司吊顶施工连接不牢固，导致脱落，将承担全部责任，并提出了相应的整改措施。

　　华润目前已经致歉，并声称即日起全面检查所有门店相关安全隐患，绝不放过任何角落，一旦发现，坚决整改；对于伤者，华润方面将配合医院为伤者进行全面检查及医治。

　　这次的故事中，虽由超市承担全部责任，作为开发商华润置地更应责无旁贷。商场装修的施工方案，万象汇与承租方有没有共同协商讨论？施工过程中万象汇负责质量监管是否到位？验收时是否查出不符合相应的工程标准？更有群众质疑是否是整个哈尔滨华润万象汇的建筑质量问题。对此类问题，《商学院》记者致函华润置地商业地产事业部，截至发稿日，对方尚未回复。

　　没有安全，就没有商业，此类质量事故也给华润置地敲醒警钟。

　　商业地产规模与利润难题

　　在中国的地产圈，流行一句话，“‘你开发商业地产了么？’如果你没有开发商业地产，那么你就不是一个主流的开发商。”

　　从住宅调控后，房企转型商业地产潮流至今仍在继续，但在这波转型运动中，暗藏的风险却被低估。

　　商业地产目前正在面临内忧外患。内忧——城市的商业地产同质化严重，即使是最差的商业地产项目也会流失一部分人流、客流，加上我国每年新增人口有限，所以整个蛋糕被摊薄。外患——电商冲击，进入商业地产的风险在加大，同时准入门槛在提高，要求也在提高。

　　对此，58安居客房产研究院首席张波在接受《商学院》采访时表示，商业地产并非是一片蓝海，甚至在部分城市正面临着较大挑战。

　　从统计局公布的数据来看，从2017年开始国内商业地产的销售面积就开始呈现下降态势2019年1-7月商业营业用房销售面积同比减少13.1%，办公楼销售面积同比减少10.8%。不但商业本身的去化速度偏缓，并且不少城市人均商业面积已经严重超标，甚至超过人均2平方米以上的水平，

　　因此部分城市商业地产泡沫严重是个不争的事实，整体来看，随着互联网不断发展，线上电子交易的不断扩张，未来线下交易增长乏力难以改变，商业营业用房的扩展已现“瓶颈”。同时办公类项目的供应量在二线城市增长也非常明显，而去化的难度正在不断增加。

　　商业地产是华润置地近年来发展的重心，据悉，华润置地在房地产转型的背景下，提出了“2+X”的战略，“2+X”战略部署中的“2”分别是指“开发物业+投资物业”；而“X”则是指多元化的业务发展模式。