近半公司利润下降 “房地产行业步入秋天”

【近半公司利润下降 “房地产行业步入秋天”】2019年已经过半，目前，已有近150家房企公布2019年半年报。 7月底，中央政治局会议强调房住不炒，落实房地产长效管理机制，明确稳地价稳房价稳预期防风险。 房企在发布的半年报中均认为，行业调控仍将保持上半年的收紧态势。 行业资金面进一步承压，融资难度显著提高。（澎湃新闻）

　　2019年已经过半，目前，已有近150家房企公布2019年半年报。7月底，中央政治局会议强调“房住不炒”，落实长效管理机制，明确“稳地价、稳、稳预期、防风险”。房企在发布的半年报中均认为，行业调控仍将保持上半年的收紧态势。行业资金面进一步承压，融资难度显著提高。

　　澎湃新闻梳理房企半年报看到，即使销售额排名前20的房企，不论央企民企，对于2019年下半年大都给出了稳健发展、严控投资、放缓拿地、积极销售、回笼资金等策略。在会现场，房企对未来如何占领市场心怀期待的同时，无论是销售规模接近4000亿元，还是目标跨越1000亿元的房企，无论是布局三四线城市的房企，还是深耕一二线城市的房企，抑或是城市群区域力求发展的房企，都还对市场充满敬畏之心，“顺应时势”“以销定产”。房企似乎已经从大规模扩张的“攻城略地”时代，步入了守护城池再谋发展的时代。

　　中原地产研究中心统计数据显示，这150家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期，但分化明显加剧。

　　以A股的128家房企数据为例：合计为9530亿元，比2018年上涨了21.8%；合计达到了1004亿元，净利润率为10.5%。但在这128家房企中，接近40%的企业的营收同比下降，利润同比下降的房企更是达到了45%。

　　中原地产首席张大伟分析认为，除了少数资金成本占优势的企业，2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。

　　从市场面来说，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2019年楼市的全年走势为“W”，下半年呈现“V”的走势，即第三季度还是会有所下调，这和政策严厉有关。而到了第四季度市场会有所反弹，这与需求压抑后释放，金融政策有可能放松有关。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此持有相似观点。国仕英说，随着调控收紧预期增强，市场略有降温，下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能，加之2019年棚改总量缩减，三四线城市房地产市场下行压力加大，预计全国楼市还将继续降温，全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变。

　　“稳健发展”“要活得好活得久”

　　销售额突破3000亿元的股份有限公司(，000002.SZ)表示，基于战略，该集团将继续聚焦主航道，巩固提升基本盘。基于市场，将坚持积极销售，积极回款；加快长期库存去化；提升经营性业务表现；提高资金使用效率；实施清产核资。

　　万科董事会主席郁亮在8月9日举行的媒体会上表示，万科是一个充满忧患意识的企业，当行业高歌猛进的时候，万科始终保持冷静，而当行业迷茫的时候，万科也会保持既定的步伐。他说：“730会议之后，我们对行业的前景更加有信心了。因为不再把房地产作为短期经济刺激的手段。这也是行业发展第一次获得稳定可预测的环境。可预测、不变化的环境对企业而言是好事，可以基于此做长期规划。”

　　郁亮解释，万科在这种形式之下的信心来源有4个方面：第一，房地产的长效机制已经得到确定，基本环境、方向没有大的变化；第二，行业痛点在于客户问题还没有解决，只要有客户痛点没有满足，就是机会；第三，哪怕是长三角城市圈，中国房地产发展不平衡不充分的特征还非常大量存在，这就带来大量的机会、可为空间；第四，万科团队还比较努力，所以这也是有信心的一个方面。“即使有夕阳的行业，也不会有夕阳的企业。希望万科通过合伙奋斗，不仅在这行业活下去，还要活得好活得久。”