房租太高 一年20万人逃离纽约！

　　作为大家耳熟能详的国际大都会之一，纽约曾吸引了数千万计的年轻人前来追梦，因为这里拥有良好的发展前景、就业机会，还有很多城市无法比拟的娱乐生活。

　　从1790年到1910年，纽约人口飞速增长，年均增速曾保持近5%，打下了未来纽约人口的基础。然而，如今在人口迁移大潮面前，纽约似乎已不再是当年那个如磁铁一般吸引着人们不断前来的城市。

　　美国人口调查局的数据显示，纽约正经历着大规模的人口流出，平均每天净流出人口在全美100个大都会区中高居第一。

　　常住人口：十年来首次下滑

　　从2017年7月1日至2018年7月1日，这一年时间里，纽约市的常住人口同比下跌0.47%至不足840万人，这是十年来首次下滑，也是自1980年以来最大的人口跌幅，直接跌回到了2013年的人口水平。

　　此外，在纽约的五个大区中只有史坦顿岛(Staten Island)人口总量小幅增加，其他四个大区的居民人数均呈净流出趋势。如果这样的趋势持续下去，未来五六年的时间内，纽约人口极有可能跌破800万，退回到上世纪90年代的水平。

图片来源：World Population Review网站

　　美国人口普查局的数据显示，受众多因素影响，一年间纽约平均每天净流出277人，此前同期的数据为132人，相较之下增加一倍以上，在全美100个大都会区中高居首位。洛杉矶和芝加哥紧随其后，平均每天净流出201人和161人。

　　虽然在这一年间纽约流入了近10万名国际移民。但有多达20万的纽约人离开纽约去其他地区寻找新生活。大量的移民流入仍无法掩盖本地人口正不断流失的巨大“漏洞”。

　　以往，纽约以其独特的经济与文化地位吸引了世界各地的人才。但特朗普政府移民政策收紧导致移民数量持续减少。除此之外，近年来发展中国家大城市的飞速崛起吸引了更多的国际人才，也间接影响着纽约的人口流入。

　　“以往，由新的年轻居民推动城市人口增长的趋势正在不可避免的放缓。”人口统计学家约瑟夫？萨尔沃指出。

　　直接因素：房租与地方税

　　此前，英国学者拉文斯坦指出：经济因素是人口迁移最重要的因素。这一点同样适用于现在的纽约。

　　最新的数据显示，7月份纽约州的失业率高达4%。

　　曾经准确预言2008年股灾的哥伦博曾分析指出：“当美国失业率水平低于4%时，意味着经济周期已处于相当成熟阶段，也就意味着经济衰退在‘不远处’。”

　　在这样的大背景下，高企的房租和地方税水平逼得许多当地居民和企业纷纷出走。这是当前影响纽约人口外迁的最直接因素。

　　根据纽约当地的公司StreetEasy的数据，纽约市五大区中的曼哈顿、林和皇后区在今年一季度的公寓租金均创历史最高，其中曼哈顿的房租涨幅是2016年以来最快，中位数租金涨3.3%至3400美元，布鲁克林的房租中位数大涨5.5%至2900美元，皇后区涨4.8%至2800美元。租金的上涨令许多居民的生活压力陡增。

　　而房价方面，据美国最大房地产信息平台Zillow的数据显示，目前纽约房产的中位价高达67.1万美元，自2013年初以来已经连续7年上涨。

　　除了飞涨的房价和房租，纽约的高地方税政策也是一个导致纽约人口呈现净流出趋势的重要因素。

　　城叔了解到，综合房产税、个人所得税和销售税等税收与个人收入水平比率来看，纽约州的税收负担全美第一，税负水平达到了13.04%。