克而瑞：2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

　　今年是克而瑞编制中国企业销售排行榜的第11个年头，从最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200；再从单一的销售榜，到推出代表操盘能力的操盘榜和投资能力的权益榜，我们一直真实、严谨、公正地记录着10年来的行业变化、格局演变和模式创新。

　　自2019年1月起，在原有的销售流量榜和权益榜的基础上，我们新增了销售全口径榜。销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

　　操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

　　权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。(注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分)

　　鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。

　　榜单解读

　　2019年8月，TOP100房企单月业绩表现相对平稳，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。企业表现来看，8月TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降，多数企业8月业绩仍表现为环比上升。这主要是由于今年8月份企业加大供货力度，但我们认为市场并不如总量数据体现的这么好，项目总体去化率并不佳。

　　另外，截止目前多数规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，今年上半年房企整体的利润增速显著放缓，仅同比增长不到20%。同时，2019年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的快速增长，已经进入平稳期。

　　市场层面，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。但其中也有近半数二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等城市环比涨幅皆超30%。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，9月份供应量有望大幅反弹。企业也势必进一步加大营销力度，市场整体成交量有望企稳回升。

　　01 整体业绩

　　百强房企8月业绩环比基本持平

　　2019年8月，百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。相比7月，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月的均值。1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。我们认为，为实现全年业绩目标，8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。相比去年“金九银十”的爽约，今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

　　02 上榜门槛

　　TOP50房企权益金额门槛提升11.7%