房价一直下跌无法管控，会出现什么现象？

最近，有网友提问，如果房价从现在开始一直下跌，会出现什么现象呢？对此，专家们认为，房价一直下跌后果不堪设想，开发商因房价下跌维持不了当初的成本价格，而破产倒闭。而银行会因收不回借出去的钱，而受到重创。同时，地产行业还涉及建材、家具、装修等十几个行业，都会受到波及，带来大量员工失业。

事实上，房价下跌并没有专家们说的那么可怕。前些年，环京三四线城市房价大跌，从4万/平方米，跌到现在2.2万至2.5万/平方米，跌去了30%以上，也没看到出现什么系统性风险。同样，厦门房价曾经从最高6万元/平方米，跌至4.2万/平方米，也跌了不少，还是没有发生任何危机。其实，只要大城市的房价别在短期内集中出现大跌，部分中小城市房价出现下跌，对中国经济影响并不大。

相反，大城市房价缓慢下跌，通过几年时间实现软着陆，而中小城市房价从哪里涨起来，再跌回哪里去，倒反而有利于中国社会的发展。第一，现在中国社会存在着一批食利阶层，有的人通过炒房获得巨额财富，有的人通过动迁补偿也改变了命运，而某些开发商只要囤地不建设，等待地价上涨，轻松买地就可以了。而如果房价下跌了，地价也下跌了，靠房地产业来食利的群体日子就不好过了。

第二，高房价使得全民加杠杆，不仅是开发商加杠杆，而且普通居民家庭也加了很高的杠杆。资料显示，中国家庭资产中有77%是房产，只有23%是才是金融资产。中国80%居民身背房贷，5.6亿人口银行没有存款。全民加杠杆已用到极致。如此一来，随时可能暴发系统金融危机。只有把高房价降下来，全社会及时去杠杆化、去投机化，这样国内潜在的金融风险才能避免。

第三，高房价影响社会稳定，国家的长治久安，偏离了社会正常发展的轨道。高房价使得更多家庭要动用6个钱包付首付，还要用几十年时间还房贷。更多的是年轻人买不起房，不再奋斗，不再结婚生子，变得抑郁、焦虑。只有把房子降到合理区间，与当地民众收入挂钩，百姓才能安居乐业，社会才能稳定和谐。

第四，高房价使得大量资金流向房地产业，很多上市公司靠炒房产来扭亏为盈，企业家也开始炒房炒地皮。辛辛苦苦干一年，不如炒上几套房赚得多，那实体经济如何正常发展，中国制造业又如何转型升级？而如果房价跌了，大量资金回流实体经济，人们不再投机炒房，而专注于实体产业，中国制造业才能重新焕发生命力，才能与世界强国相抗衡。

第五，居民可以有更多的钱用于消费。在高房价的情况下，每月工资收入的一大半都要还房贷，并且过着节衣缩食的生活，不敢生病、不敢创业、为敢养娃，更不敢失业。房价若是出现大跌了，购房者就不必高价购房，每个月的收入也不用拿出一大半缴给银行和开发商，居民的可支配收入增加了，这样更有利于促进国内消费。而国内消费启动起来，中国经济结构转型升级才成为可能。

很多人担心房价下跌会给中国经济带来冲击，但国内的高房价才是中国经济安全的最大隐患。房价下跌后，不仅是广大百姓能买得起房，社会食利阶层不能再躺在房地产上赚钱，而且国内金融风险逐步得到有效控制，实体经济才能得以真正复苏，更关键的是，居民买房压力可以减轻，可以有更多的资金用于消费，这样扩大内需，启动消费，才能真正变成现实。