近日，财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜，考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。富力以2018年营业收入768.6亿元的业绩，位列第123名。

2019年上半年：富力地产销售面积同比增长25%

不仅是《财富》中国500强排行榜，在今年5月美国《福布斯》杂志出炉的2019年福布斯全球上市公司2000强榜单中，富力也凭借2018年的业绩表现位列全球第761名，在上榜中国房地产企业中位列第8名。

美国《福布斯》杂志全球上市公司2000强榜单是全球公司排行权威榜单，榜单根据企业营收、利润、资产和市值的均等加权指标评选出全球规模最大、实力最强的上市公司。富力能够同时进入《财富》中国500强排行榜和《福布斯》全球上市公司2000强榜单，表明富力市场表现良好，获得了国内外权威机构的认可。

这一点，从富力地产财报数据中可得到印证。数据显示，2018年全年，富力地产实现权益销售金额1310.6亿元，权益销售面积1018万平方米，同比分别增长60%和61%，相较2017年销售增速大幅提升，完成全年1300亿元销售目标。从历年数据来看，近三年来富力地产的销售金额增幅在不断提升，增幅分别为12%、34%、60%，发展势头良好。

 

2019年上半年，富力地产累计实现权益合约销售总金额602.2亿元，同比稳步增长6%。销售面积约551.68万平方米，同比增长25%。在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，富力权益销售金额位列行业第15位，体现出不俗的市场竞争力。

对于此前有报道提到2018年净利润下降问题，若单从财务数据来看，富力地产2018年盈利由上年度214.26亿元大幅减少59%至87.29亿元。这是由于2017年富力地产收购万达旗下的74家酒店，受收购酒店资产而获得大额合并收益的影响，富力地产2017年净利润出现大幅度增长，而2018年此类非经常性交易相对较少，导致2018年富力地产营业利润出现同比下降。

从公司扣除非经常性损益后的归属于母公司股东净利润来看，富力地产2018年该数据约为77亿元，与2017年基本保持稳定；同时，富力地产2018年的核心净利润约为95亿元，同比2017年增长了49%，整体上看，经营利润增长良好。

资金压力？有息负债以中长期负债为主

至于富力地产的负债情况，数据显示，富力地产的有息负债以中长期负债为主。截至2018年底，短期借款及长期借贷一年内到期部分合计占比为 32.03%；长期借款占比为 67.97%。在行业整体融资环境全面收紧的情况下，富力2018年平均借贷利率为5.74%，较2017年末略微上调。据克而瑞发布的数据显示，2018年64家重点房企的平均融资成本为6.61%，富力的融资成本控制在行业平均水平之下。

就一年内到期的负债而言，富力地产2019年的公司债券回售选择权到期情况比2018年大幅改善，无论是回售的时间集中度还是规模，均较为分散（2018年5月底至7月中曾集中到期262亿元）。

 

图说：富力地产2019年债券回售选择权到期分布情况比2018年大幅改善，无论是回售的时间集中度还是规模，均较为分散。 资料来源：上海证券交易所网站、Wind资讯 根据公开信息，富力地产2019年1-6月内回售选择权到期的公司债券均已实现全额续期留存，合计176.5亿元。截至2019年6月底，2019年内剩余回售选择权到期的债券规模仅为69亿元。

富力地产当前经营状况及现金流情况良好，2019年公司稳健经营，协议销售目标为1600亿元，较去年增长22%，实现预售目标较有保障。截至2019年3月末，公司货币资金余额约为400亿元，对回售行权到期的债券覆盖程度高。

整体上来看，对于一年内到期的债务，富力地产方面已做好相关的偿付资金安排计划，不存在所谓资金缺口，短债偿债能力较强。

此外，衡量企业资产负债情况及偿债能力的主要指标是资产负债率、流动比率、速动比率等指标。从主要指标来看，与同行业企业相比较，富力地产整体资产负债率及偿债能力处于行业合理水平。资产负债率低于行业的平均值86.67%，流动比率高于行业平均值1.33，整体经营较为稳健。

行业内部分企业财务指标对比