这家房企曾被王石称为地产界“航母” 原地踏步10余年后重回赛道？

　　在“碧万恒”称霸行业、黑马房企不断涌现的当下，合生创展已经是一个遥远又陌生的名字。

　　它曾经被万科创始人王石称为中国界真正的“航空母舰”，但那是过去时——而今遍地都是以“高周转”打法见长的房企，合生创展虽然在“北上广”坐拥一大批低成本的地块，但“慢周转”的模式让它在“百亿销售额”的阵营原地踏步10余年。

　　过去数年，合生创展鲜少在土地“招拍挂”市场出手，但最近它开始变得生猛，似乎想要逐渐寻回其在这个行业的存在感。

　　7月16日，在北京今年的“总价地王”出让中，合生创展和中海地产缠斗数轮后落下阵来，但一个星期后，它以底价11.19亿元夺得广州增城区1宗宅地。

　　这不是合生创展最好的时代，但它依然拥有其他房企艳羡的土地储备。这艘地产“巨舰”重新起航，等待它的会是阳光还是雷雨？

　　沉寂数年

　　合生创展是鲜少在公开的土地“招拍挂”市场上出手的，其大部分土地储备都来自于城市更新、协议出让等方式。早期，合生创展在北京、广州“圈下了”大片土地，这些土地成本多数不过每平方米数百元。

　　1992年，合生创展董事局主席朱孟依在香港成立了合生创展。它的发展模式也与港资房企类似，这些年来，它一直通过“囤地、慢周转”的开发模式，最大限度获得土地或物业升值带来的收益。

　　尽管能够带来可观的回报，但却不得不承受规模失落的“后遗症”。2004年，合生创展成为国内首家销售额超百亿元的房地产公司，但10多年过去，它依然停留在“百亿阵营”。而采取与合生创展相同发展模式的港资房企，在中国内地也已经被更快的房企们打得措手不及。

　　2018年，、万科和恒大都已经冲进了“5000亿俱乐部”，行业的第一个百亿选手合生创展的销售额则是149.75亿元，全年营业额同比减少3.8%至132.94亿港元；应占溢利微跌0.36%至57.75亿港元。

　　这些年，合生创展的土地储备一直维持在稳定值——2018年土地储备为2922万平方米，2017年为2933万平方米，2016年的数值则是3013万平方米。

　　甚至，合生创展所擅长的收拿地光环都已不再，2017年9月，其以13.64亿元的价格向收购不良资产就被称为是“沉寂两年后首拿地”。

　　在此之前的一次公开拿地要追溯至2015年2月，以总价5350万元向朱孟依胞妹朱金丽收购惠州稔山镇物业，建筑面积9.77万平方米。

　　积极纳储

　　或许是朱孟依家族对市场的预判出现了根本性变化，又或者不甘于在这个行业就此沉寂，总之变化正在合生创展身上发生。至少很明显可以看到，其开始在土地市场发力了。

　　2019年7月9日，合生创展(广州合生东宇房地产有限公司)以9.36亿元，拿下广东江门杜阮JCR2019-65(蓬江10)、JCR2019-66(蓬江11)两地块，这是合生创展首次进驻江门。

　　7月22日，合生创展又以底价11.19亿元拍下广东增城一宗地块，扣除6000平方米安置房后折合楼面价为10009元/平方米。

　　更早之前，合生创展也在广州签下了城市更新协议。2019年，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。

　　据《每日经济新闻》记者了解，凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠风和街道，占地面积约109.74万平方米，现状建筑约330万平方米，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。

　　合生创展的变化其实源于去年年底。去年11月以来，合生创展还分别在太仓、佛山等地的土地拍卖市场上有所斩获，它在努力地跟上行业的节奏。

　　今年上半年，合生创展的销售额也终于有了起色——根据预告，截至2019年6月30日，的合约销售金额约103.69亿元，较2018年同期约62.35亿元同比上升66.3%。

　　风格转变？