中梁控股上市三日累计涨14.36% 致力成为中国领先的综合性房地产开发商

　　集团(2772.HK，以下简称“中梁控股”)，自成立以来即积极迎合政策、 战略扩展，凭借多元化的土地收购策略、持续优化产品组合，审慎的财务政策，以及标准化及智能化的“独特的阿米巴生态经营体系”等优势，近年厚积薄发。其不仅长期保持亮眼，规模扩张态势显著，更因高成长性、高弹性，被公认为千亿房企中的“优等生”。

　　“整体来看，中梁控股上市不仅对其土地储备及销售规模都起到了积极推动作用，此外对其财务情况以及商业地产新业务也都十分有利。”易居企业集团CEO丁祖昱分析指出，中梁可以凭借资本市场的资金支持，进一步实现规模的快速扩张。

　　“黑马”崛起

　　7月16日，中梁控股成功登陆资本市场。至此，TOP20房企全部上市。

　　公开资料显示，7月8日，中梁控股已结束簿记，募集净额27.73亿港元。此前，2018年11月13日，中梁控股集团正式在港交所递交招股书，并于今年6月26日正式通过港交所聆讯，6月27日至7月8日期间公开发售。中梁控股计划全球发售共5.3亿股，实际发售股份超出计划31.77%。定价区间为每股5.20-6.68港元，最终定价为5.55港元/股。募集资金主要用于现有物业项目开发、偿还部分现有信托贷款和一般营运资金用途。

　　上市三天，中梁控股不仅打破破发“魔咒”，累计涨幅14.36%，市值达到222亿。上市次日又收到了的，海通国际在研报中给予中梁控股“买入”评级，目标价为9.70港元。可见，资本市场对中梁很有信心。

　　而正式通过港交所聆讯的那天，中梁控股创始人兼董事长杨剑在当日于香港港丽酒店举行的全球发售发布会上底气十足地表示：“我们对上市很有信心。”

　　这份信心自然来源于中梁控股本身。众所周知，随着行业集中程度的与日俱增，“规模”早已是房企求存的必要条件之一。

　　根据克而瑞研究中心最新发布的《2019年1-6月中国企业销售榜TOP200》榜单中，中梁凭借681.0亿元的销售额(全口径金额)排名第20位。据招股书显示，截至2019年3月31日，中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目，土储面积3886万平方米。其中长三角区域占比45.4%。据克而瑞数据，今年上半年，中梁加速纳储蓄力，新增土地建筑面积1053.7万平方米、新增土地货值1160.5亿元，分别位列行业第7和11。

　　值得注意的是，中梁控股的成长速度颇为惊人。2019年，中梁获得中国房地产业协会及上海易居房地产研究院(克尔瑞)中国房地产测评中心授予中国房地产开发企业20强，以及中国房地产开发企业发展潜力10强。而自2017年向港交所递表以来，中梁控股已连续三年获得中国房地产成长性十强企业。

　　从各项盈收指标上可以看出，中梁往绩期的及利润亦增长迅速。中梁控股近三年2016年、2017年、及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，近三年年复合增长率为131%；营业收入则从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，年复合增长率高达221.4%；方面，中梁2018年的净利润为25.26亿，近2017年的5倍，毛亦持续改善。

　　与此同时，中梁过去三年采用平衡增长与稳健的财务政策，公司强调高现金回笼及回报率，有效利用现有资金，对于项目的现金流、控制成本也都有很严谨的监控。例如，在债务管理方面，中梁去年的有息负债在千亿房企中处于较低的水平，公司的现金和资金链相当的安全、流动性非常高，且具有相当通常的多元化融资渠道。

　　夯实“内功”

　　令人惊叹的高成长性背后，是中梁擅长抓住市场轮动、挖掘结构机遇的“内功”。