格力地产是做什么的？暴涨的格力地产是什么公司？

　　格力地产在5月25日复牌后的连续八个交易日涨停。

　　虽然顶着“地产”之名，格力地产在房地产行业的声音却越来越小。即便今年以来屡受关注，也与地产主业无关，而是因为生产口罩、收购科华生物、计划重组珠海免税集团等动作，这多少显得有点“不务正业”。

　　格力地产在主业上的颓势或与“先天不良”有关，格力地产早前属于格力集团体系，但董明珠醉心制造业，在她治下，格力集团更偏重于电器，也导致格力地产在此期间发展较缓慢。2012至2014年的营收仅分别为16.2亿元、21.6亿元及14.66亿元。

　　但2015年脱离格力集团后，格力地产还是未能进入房地产的快车道。即便在国内房地产市场一片火热、以碧桂园为首的一众房企实现逆袭的时刻，格力地产营收却微增甚至负增长，2016年-2018年营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元。

　　2019年，格力地产出现近年来少有的较大涨幅，实现营收41.93亿元、同比增长36.19%。不过，这一逆转主要由激增的代建业务所带动。从营收构成看，2019年格力地产房地产业务板块营收为23.47亿元，同比下滑1.77%；代建业务则实现营收13.04亿元，同比增长154.1%。

　　在土地市场上，格力地产也缺席许久。公开报道显示，其最近一次拿地已经是2017年11月底的事，以3.6亿元底价竞得广东珠海斗门区一宗宅地。年报显示，截至2019年底，格力地产仅在珠海、重庆及上海三地开发投资项目，珠海、重庆待开发面积合计约为48.484万平方米，其中珠海9.685万平方米，重庆38.798万平方米。

　　土地储备是关乎房企能走多远的“粮仓”，格力地产显然并不充裕，它似乎也在着意加速“去地产化”，打造大海洋、大金融、大健康的产业集群。2019年度，房地产业务占主营收入的比重从2018年末的77.61%降至55.95%，代建工程的贡献则从2018年末的16.81%增长至31.07%。

　　若此番成功重组珠海免税，格力地产将成为继中国国旅之后国内第二家上市的免税企业，也将以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业、房地产业三大板块为核心业务。

　　珠海免税集团是国内仅有的4家获得国务院批准在口岸经营免税品业务的国有企业之一，也是一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验的国有独资企业，旗下有7家口岸免税店、1家机场免税店，2017年-2019年营收分别为16.37亿元、22.56亿元、26.69亿元，同比分别增长37.80%、18.29%。

　　重组营收规模相当的珠海免税，可见格力地产满满的“求生欲”。孙杨对时代财经分析称，格力地产是未来一定要转型的房企，其近年诸多业务也与地产主业是两码事。由于免税行业的特殊性，“免税牌照”在中国非常值钱。“尤其疫情以来，老百姓其实有消费力。如果在免税的情况下，把以往在国外的消费拉回国内完成，对刺激消费、拉动内需很有帮助”。