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存量挑战 购物中心如何成就特色化基因?

2019-10-27 18:22 来源:融100 编辑:融仔

核心提示

买与卖,是 资本 市场 逐利的手段,也是 商业 资产价值释放的平台。 商业地产 因其资产的稳定、交易流动性强、稳定的 租金 水平等,让不少 投资 者趋之若鹜。 从观点指数所观察

  买与卖,是资本市场逐利的手段,也是商业资产价值释放的平台。商业地产因其资产的稳定、交易流动性强、稳定的租金水平等,让不少投资者趋之若鹜。

  从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看,上半年成交金额超450亿元人民币,外资成交占比一半。上半年,来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市,在资产交易中实现商业价值提升;而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让,抓住时机购置一线城市的好盘,通过运营升级和改造,在买与卖之间获取更多溢利。

  而在资本的洗礼中,购物中心相比写字楼而言虽然不是绝对的主角,但也是不可忽视的角色。特别是进入存量时代,以往规模化的扩张模式已悄然逝去,如今资本的配置、运营的法则以及市场的定位才更能成就购物中心的特色化基因所在。

  存量围局之中,购物中心的优化与业态布局的改变,成为了这些传统商业重新释放活力的路径之一。就以商业主战场之一的上海而言,最为突出的代表案例就是恒隆广场,通过不断地翻新改造,优化商场功能与顾客体验,大幅提升了租金收入。据了解,翻新后的商场平均租金收入增长了30%,在2018年也获得不错的收益。

  根据观点指数统计,今年新开业的购物中心中,有不少也是在存量改造之后重新面市。如8月份一二线新开业的购物中心中,杭州滨江映创城、佛山南河城等也是优化之作。

  在改造之外,购物中心的收行为,不仅是资产的流动与重新配置,同时也是房企以金融化的策略思维去运营和获取优质的商业资产。

  9月27日,龙湖上海华泾天街商业项目正式开业,这是龙湖商业在全国开业的第32座商场,除此之外,其代表意义还在于这是龙湖继北京房山天街后,第二个通过收并购进行改造开业的天街项目,也是其在华东开业的首个收并购改造项目。

  而在前一日,光大安石也在合肥迎来其最新的购物中心项目——合肥绿地大融城,完成第十七座大融城的布局。作为一个轻资产项目,大融城运用了 ‘募、投、管、退’的运营模式

  这些资本的手段,既能为开发商们“减负”,同时也能打通现金流,成为了不少购物中心青睐的发展路径。然而,在竞争激烈的商业市场中,哪家购物中心能够突围而出,结合创新的运营模式与自身特色,打造独特的商业基因,成为业内极具影响力的购物中心品牌

  如今,2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖发布在即,而作为其中奖项之一的2019中国年度影响力购物中心品牌投票也正在火热进行中。只要动动手指,参与网络投票,即能为购物中心品牌助力登上荣耀舞台,以下可点击阅读原文进入投票通道。

全球宏观经济不断减弱 明年金价有望升至千六 ​优质的资产配置,卓越的产品出自精英 离岸人民币连续升破六大关口 一度涨破7.10 金荣中国:黄金日内震荡盘整,晚间且看美联储 企业开办8小时办好工程建设项目80日办结 方星海:科创板平稳运行有保障 10月16日河南省普通小麦报价维持稳定 金价承压跌创三日低位 失守1420美元一线 抛售潮肆虐多头前景不妙 现货黄金下跌约1.3% 厦门典当行富德胜金融赴港IPO 三年营收1.2亿元 MPS事件余波未平 光大证券计提预计负债及资产减 迎来首位中国籍“掌门人”后 东风悦达起亚能否 股市分析:看懂保险公司 普天通信集团(01720)预计中期溢利同比减少 中国天瑞水泥(01252)将向瑞平石龙购买熟料 Kitco每周黄金调查:黄金多头完全控制市场 一致 富时罗素:将于2020年2月21日发布纳A第一阶段第三 “神鞋”助攻人类马拉松“破2”? 细说科创板六大领域 宁波建工:融资净买入29.13万元,融资余额2.45亿 港股异动 | 美联储降息不及预期 COMEX白银连续两 苹果手表发现漏洞:个人未经同意或可收听他人 同济堂涉嫌接受25份虚开增值税普票被通报 2017 云南六年累计减贫625万人 贫困发生率持续下降 SOHO中国打包出售停车位 房地产涌现另类投资领域 曹向阳:避险升温提振黄金 1450支撑仍看上行 曹向阳:千五之上谨慎看涨 关键阻力有效压制 薅羊毛用户被封号 2019年薅羊毛属于违法吗? 期货突降,钢材库存周降33.93万吨,周末价格将如 大田环球贵金属:现货黄金走势看法参考建议2 岂止茅台这只超级大牛股也崩了!市值蒸发近3 深陷亏损泥潭 阿斯顿·马丁举债10亿元“度日” 建设“独立的综合性节点城市” 陕西省国有企业境外投资服务中心挂牌运营 黄金想飞得更高恐先需深蹲 上行走势完好但不排 香港信贷(01273)拟向一间外资金融机构出售易贷网 上置集团:业绩转亏 关联方财务状况触发6亿贷款 国际家居零售(01373)因购股权获行使 折让30.8%发行 国际油价走软 贸易形势固然堪忧 但是旁观者还偷 科创板运行迈入第四周 部分私募保持谨慎 长株潭“绿心”全新总体规划出炉 大商所加强套期保值业务监管 对违规客户采取监 三星S20正式发布!2020新旗舰上市时间5G国行价格曝 一房分成三房卖 绿地杭州项目玩“分割式卖房” 中国是纸浆消费大国 废纸纸浆占据主流 金界传奇:晚间黄金1585之下仍看回落,直接空! 季峥:今日市场观点 2019.10.28 工信部:做好机电产品再制造试点验收工作 早盘内参:本周央行将再次在香港发行100亿元央 西安地铁五号线太乙路站新增围挡 注意绕行 野马全新车型设计图 定位新能源三厢车 今年已发行41只30年期地方债 去年全年仅1只 规模堪超安然!美股通用电气涉嫌财务造假 631亿 上半年房企抢地现象频现 存货占总资产普超50% 方便面反击战:康师傅走高端PK外卖和网红 “回 3000点公募仓位现分化 20家基金公司仓位或不到 资金链紧张,大公下调华泰汽车主体信用等级至 全球最大财富管理公司建议客户减持股票 1.5%的黄金资产 背后有两大原因 港交所:很遗憾放弃以393亿美元收购伦交所的主 企业界人士厦门聚焦“盈利模式” 谋持续提升利 科创板个股持续走强 沃尔德涨停 德泰新能源集团(00559)完成出售香港金钟道物业 中期业绩亏损收窄3.35%,百济神州加码研发何时能 四大亮点解读北京200家市级部门决算 三大央行决议即将来袭 黄金本周前景展望 10月10日三大证券报精华摘要 上半年险资投资收益4715亿元 二季度新进增持32只 “看门人”有力 须重建猫鼠关系 A股又现奇葩股东大会!董监高离席 保安清场 股 高盛:财报季良好开局支持美股短期上涨 看涨恒 贸易形势未有实质性进展 黄金成防范风险投资工 恒指午后涨幅扩大至1% 香港地产股集体走强 A股再现独立行情,美股对A股的影响正在弱化? 三星发布了一款搭载双摄的平板电脑 想和 iPad 正 中国人保:前9月保费收入4373亿元 重磅:中国最强私募基金榜单刚刚揭晓! 半年投资额超2018全年,拉丁美洲已成全球VC新宠 银保监会:对香港地区再保信用风险因子适用期 实物黄金需求最先回暖 多地金价进入升水状况 上海颁发智能网联汽车示范应用牌照 自动驾驶离 午评:创业板指涨1.02% 科技股轮番上攻 学中国?印度拿出100万亿投资基建 能否让经济重新 兖州煤业上半年净利逾53亿元 拟每十股派发现金 千亿蝗灾蔓延非亚!形成原因及对农业的影响分 港股开盘(8.1)︱恒指低开0.7%报27582点 众安在线( 午市前瞻:港股近日成交再次缩减 呈易跌难升格 部分运营商取消不限流量套餐 为用户着想还是变 全国退票1.15亿张!2020春运节后铁路客流2.8亿人次 黄金重返1490上方 关注避险需求 港股异动︱获纳入恒生综合指数 百威亚太(01876 疯狂的美股与这个时代的终极担忧 南通中皋置业有限公司7.56亿底价竞得如皋1宗宅地 纪要暗示美联储因这一问题分歧严重 美元操作建 美制造业跌破荣枯线 金价盘中出现直线拉升 太平洋证券股份有限公司2017年次级债券(第4期) 货币政策将金价推高 黄金有望飙升至1万美元 划转将提速!近十万亿国资驰援社保 2019年8月末中国外汇储备规模较7月末上升35亿美元 超大现代(00682.HK)预期年度收入及亏损同比减少