2019-10-24 14:59 来源:融100 编辑:融仔
当下,蓬江、江海楼市供应丰富,竞争加剧,而新会楼市相对特殊,珠西枢纽新城(下称“枢纽新城”)供应处于“真空”状态,不过,多个楼盘已开始预热,真正的“战争”将于明年“
当下,蓬江、江海楼市供应丰富,竞争加剧,而新会楼市相对特殊,珠西枢纽新城(下称“枢纽新城”)供应处于“真空”状态,不过,多个楼盘已开始预热,真正的“战争”将于明年“五一”前后打响。
A、供应量少,多个项目开始“热身”
9月数据显示,新会预售1184套,是近一年来最高值,环比增长109.6%,然而,供应主要集中在银洲湖片区以及镇区,而作为新会市场的供应、热点区域——枢纽新城,近几个月供应极少,并且,接下来几个月供应依然有限。
记者于10月20日走访枢纽新城发现,仅有个别项目在售,其中大成在清尾货,毛坯均价约13000元/平方米,但与此同时,多个项目已开始“热身”:9月28日,豪宅项目海悦天铸产品正式对外发布;10月19日,美的海棠公馆与雅居乐美的雍逸庭城市品牌展厅开放;10月27日,博富名苑将开放外展点,同时启动大型的笑脸征集活动。
B、“一枝独秀”,枢纽新城楼市受追捧
记者梳理资料并走访业内人士发现,近一年来,新会的库存分别从4237套上升至“5字头”,之后减至“4字头”,目前是6079套,总体稳中有增,按过去一年月均成交691套计算,去化周期近9个月,而其他区(市)的去化周期均在10个月以上,由此可见,新会是五邑地区去化周期最短且供求最平衡的区(市)。与此同时,新会每月的预售呈现波浪起伏状,甚至出现阶段性调整,月度最高的有1629套,月度最低的仅96套,并且,今年6—8月连续3个月供应低迷,受此影响,每月的成交数据也呈现波浪起伏状,月度最高的有1334套,月度最低的仅392套;单价方面,今年年初波动较大,尤其是1月,受去年第四季度持续3个月的供应爆发影响,成交单价下跌近1000元/平方米,为15个月内跌幅最大。之后直到5月,随着库存减少,单价达到今年以来最高,较1月上涨了1200多元/平方米。总体而言,价格较为坚挺,月度均价普遍在9500元/平方米左右,如果有的月份镇区楼盘成交占比较多,单价则结构性地下调至8500元/平方米左右。
新会楼市“一枝独秀”,其中的枢纽新城楼市更是受到置业者追捧。江门楼市智库成员、楼市冯景全,以及美智地产研究部相关负责人等分析认为,第一,得益于新会实施城市“南进”战略,以城市中心的高度进行规划、建设,教育资源、生活配套逐步完善,聚集了多家知名房企,其开发的楼盘规模相对较大,品质相对较好;第二,珠西枢纽江门站作为全省第四大枢纽即将启用,多条线路交汇,将大大增强新会的交通便利性;第三,作为制造业(智能装备)重地,新会近年招商引资超预期,经济发展强劲,增速较快,吸引众多待置业人才;第四,新会乡镇人员购房需求较大,是新会楼市相对坚挺的有力支撑。
“像我们上有老,下有小,肯定要重点考虑小孩的教育问题和老人的医疗问题,所以还是咬咬牙在枢纽新城买了套房。”三江人林先生的一番话,道出了部分镇上居民到新会新城区买房的主要缘由。
近两年,枢纽新城成交多宗“热门靓地”,吸引了多家“新面孔”进驻,土拍热度、溢价率普遍高于蓬江、江海,在一定程度上证明了新会市场的发展潜力。
C、竞争加剧
市场将迎来“百花齐放”
枢纽新城的楼市,就像硬币的两面,一面是利好较多,另一面是竞争加剧,因为潜在的供应逐渐丰富——海悦天铸规划共262套;悦泰珠西金融中心规划共887套;嘉华骏景湾誉峰规划共962套;骏景湾领誉规划共853套;博富名苑规划共854套;美的海棠公馆规划共727套;中粮地产项目约1700套,再加上华侨城项目,至少有超6000套货量。需要指出的是,悦泰珠西金融中心的住宅产品明年难以入市,因为按照拍地要求,项目酒店商业综合体需建至70层封顶后,住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。
当下,蓬江、江海楼市供应丰富,竞争加剧,而新会楼市相对特殊,珠西枢纽新城(下称“枢纽新城”)供应处于“真空”状态,不过,多个楼盘已开始预热,真正的“战争”将于明年“五一”前后打响。
A、供应量少,多个项目开始“热身”
9月数据显示,新会预售1184套,是近一年来最高值,环比增长109.6%,然而,供应主要集中在银洲湖片区以及镇区,而作为新会市场的供应、热点区域——枢纽新城,近几个月供应极少,并且,接下来几个月供应依然有限。
记者于10月20日走访枢纽新城发现,仅有个别项目在售,其中大成在清尾货,毛坯均价约13000元/平方米,但与此同时,多个项目已开始“热身”:9月28日,豪宅项目海悦天铸产品正式对外发布;10月19日,美的海棠公馆与雅居乐美的雍逸庭城市品牌展厅开放;10月27日,博富名苑将开放外展点,同时启动大型的笑脸征集活动。
B、“一枝独秀”,枢纽新城楼市受追捧
记者梳理资料并走访业内人士发现,近一年来,新会的库存分别从4237套上升至“5字头”,之后减至“4字头”,目前是6079套,总体稳中有增,按过去一年月均成交691套计算,去化周期近9个月,而其他区(市)的去化周期均在10个月以上,由此可见,新会是五邑地区去化周期最短且供求最平衡的区(市)。与此同时,新会每月的预售呈现波浪起伏状,甚至出现阶段性调整,月度最高的有1629套,月度最低的仅96套,并且,今年6—8月连续3个月供应低迷,受此影响,每月的成交数据也呈现波浪起伏状,月度最高的有1334套,月度最低的仅392套;单价方面,今年年初波动较大,尤其是1月,受去年第四季度持续3个月的供应爆发影响,成交单价下跌近1000元/平方米,为15个月内跌幅最大。之后直到5月,随着库存减少,单价达到今年以来最高,较1月上涨了1200多元/平方米。总体而言,价格较为坚挺,月度均价普遍在9500元/平方米左右,如果有的月份镇区楼盘成交占比较多,单价则结构性地下调至8500元/平方米左右。
新会楼市“一枝独秀”,其中的枢纽新城楼市更是受到置业者追捧。江门楼市智库成员、楼市冯景全,以及美智地产研究部相关负责人等分析认为,第一,得益于新会实施城市“南进”战略,以城市中心的高度进行规划、建设,教育资源、生活配套逐步完善,聚集了多家知名房企,其开发的楼盘规模相对较大,品质相对较好;第二,珠西枢纽江门站作为全省第四大枢纽即将启用,多条线路交汇,将大大增强新会的交通便利性;第三,作为制造业(智能装备)重地,新会近年招商引资超预期,经济发展强劲,增速较快,吸引众多待置业人才;第四,新会乡镇人员购房需求较大,是新会楼市相对坚挺的有力支撑。
“像我们上有老,下有小,肯定要重点考虑小孩的教育问题和老人的医疗问题,所以还是咬咬牙在枢纽新城买了套房。”三江人林先生的一番话,道出了部分镇上居民到新会新城区买房的主要缘由。
近两年,枢纽新城成交多宗“热门靓地”,吸引了多家“新面孔”进驻,土拍热度、溢价率普遍高于蓬江、江海,在一定程度上证明了新会市场的发展潜力。
C、竞争加剧
市场将迎来“百花齐放”
枢纽新城的楼市,就像硬币的两面,一面是利好较多,另一面是竞争加剧,因为潜在的供应逐渐丰富——海悦天铸规划共262套;悦泰珠西金融中心规划共887套;嘉华骏景湾誉峰规划共962套;骏景湾领誉规划共853套;博富名苑规划共854套;美的海棠公馆规划共727套;中粮地产项目约1700套,再加上华侨城项目,至少有超6000套货量。需要指出的是,悦泰珠西金融中心的住宅产品明年难以入市,因为按照拍地要求,项目酒店商业综合体需建至70层封顶后,住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。
Copyright © 2002-2019 融100_金融理财平台 Inc. All Rights Reserved. 版权所有