2019-10-22 23:22 来源:融100 编辑:融仔
【净负债率远超警戒线 首创置业力偿千亿债务】危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约
【净负债率远超警戒线 首创置业力偿千亿债务】危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约金额405.4亿元,同比增长12.4%;营业收入104.76亿元,同比增长47.21%;归属于母公司股东的净利润11.87亿元,同比增长约61.23%。(第一财经)
危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。
日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约金额405.4亿元,同比增长12.4%;营业收入104.76亿元,同比增长47.21%;归属于母公司股东的净利润11.87亿元,同比增长约61.23%。
受累出货节奏与城市布局,首创置业去年未能达成800亿销售目标。同时其负债高企,净负债率达168.63%峰值。规模掉队下,首创置业今年加速销售、甚至变卖自身资产以缓解现金流压力。
“断臂求生”的结果是,期末其货币资金约373.87亿元,较2018年末增多148.16亿元。即使如此,首创置业目前仍杠杆率高企,有息负债约1023.72亿元,净负债率达154.3%,远超安全警戒线。
失意的老牌房企
去年年初,首创置业雄心勃勃,提出2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年、2020年销售额突破1000亿元、1400亿元。但不仅去年业绩未达标,首创置业将今年目标下调至800亿。上半年,其目标达成率刚刚过半。
期内,首创置业实现签约面积162.7万平方米,同比增长19.4%;签约金额405.4亿元,同比增长12.4%。主营业务中,房地产销售、咨询服务、土地一级开发、投资物业租赁收入分别为73.72亿元、0.37亿元、25.65亿元、3.50亿元。
销售增长乏力,与首创置业的城市布局密不可分。作为隶属于北京国资委的国有企业,其在2003年上市之初仅在北京发展。2005年后,首创置业开始向西南、长三角拓展,将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市。
即使如此,今年上半年其北京地区销售金额约215亿元,占比高达53%。天津、上海、成都、重庆、澳洲分别实现销售金额约62.53亿元、50.91亿元、8.08亿元、8.39亿元、11.87亿元。
重仓北京,但北京市场并不是首创的天下。克而瑞数据显示,上半年北京市企业权益金额榜前三位分别被中海(00688.HK)、首开(600376.SH)、华润(01109.HK)占据。首创置业落在十名开外,仅以30.2亿元的权益金额位居第19位。
意识到布局掣肘,今年上半年,首创置业动用一二级联动、基金平台拿地、合作开发等模式积极拿地。期内新获13个二级开发项目,总投资额约171.3亿元,其中三大核心城市圈投资额占比达81.3%。住宅业务首进苏州、佛山、东莞和厦门等城市。
截至报告期末,其土地储备总建筑面积1308.9万平方米,权益总建筑面积904.4万平方米。土地储备总建筑面积中,85%为发展物业,15%为投资物业及其他。“现有土地储备足以满足公司未来3年左右发展需要,规模适中。”公司称。
负债高企卖资求生
今年以来,首创置业持续变卖资产换取现金流。7月31日,其公告称,将北京阳光苑商业投资有限公司35%的股权以3.85亿元底价转让予北京瑞腾阳光物业管理有限公司。仅在7月份,首创置业便披露了3项“卖资产”事宜。
据北京产权交易所信息,7月3日其公布称,首创集团旗下康诚置业有限公司拟挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%的股权,转让底价约1.565亿元;同时,首创置业拟挂牌转让北京天城永元置业有限公司50%股权。
出售资产背后,是首创置业对降低杠杆的渴望。截至2018年末,集团负债总额达1315.16亿元,资产负债比77.49%,净负债率更是达168.63%峰值。
面对高负债率,首创置业甚至拿出供股计划。3月10日其公告称,预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份,已发行股份总数预期将增加不超过50%。
密集运作的结果是,首创置业现金流压力暂缓。截至报告期末,其货币资金373.87亿元,较2018年末增多148.16亿元。短期借款24.33亿元,一年内到期的非流动负债226.74亿元,现金足以覆盖短期债务。
但降低杠杆率并非易事。截至报告期末,首创置业资产总额约1953.51亿元,同比增长58.51%;总负债约1532.36亿元,同比增长约59.3%;资产负债率约78%,较去年末期提升1个百分点。
【净负债率远超警戒线 首创置业力偿千亿债务】危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约金额405.4亿元,同比增长12.4%;营业收入104.76亿元,同比增长47.21%;归属于母公司股东的净利润11.87亿元,同比增长约61.23%。(第一财经)
危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。
日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约金额405.4亿元,同比增长12.4%;营业收入104.76亿元,同比增长47.21%;归属于母公司股东的净利润11.87亿元,同比增长约61.23%。
受累出货节奏与城市布局,首创置业去年未能达成800亿销售目标。同时其负债高企,净负债率达168.63%峰值。规模掉队下,首创置业今年加速销售、甚至变卖自身资产以缓解现金流压力。
“断臂求生”的结果是,期末其货币资金约373.87亿元,较2018年末增多148.16亿元。即使如此,首创置业目前仍杠杆率高企,有息负债约1023.72亿元,净负债率达154.3%,远超安全警戒线。
失意的老牌房企
去年年初,首创置业雄心勃勃,提出2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年、2020年销售额突破1000亿元、1400亿元。但不仅去年业绩未达标,首创置业将今年目标下调至800亿。上半年,其目标达成率刚刚过半。
期内,首创置业实现签约面积162.7万平方米,同比增长19.4%;签约金额405.4亿元,同比增长12.4%。主营业务中,房地产销售、咨询服务、土地一级开发、投资物业租赁收入分别为73.72亿元、0.37亿元、25.65亿元、3.50亿元。
销售增长乏力,与首创置业的城市布局密不可分。作为隶属于北京国资委的国有企业,其在2003年上市之初仅在北京发展。2005年后,首创置业开始向西南、长三角拓展,将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市。
即使如此,今年上半年其北京地区销售金额约215亿元,占比高达53%。天津、上海、成都、重庆、澳洲分别实现销售金额约62.53亿元、50.91亿元、8.08亿元、8.39亿元、11.87亿元。
重仓北京,但北京市场并不是首创的天下。克而瑞数据显示,上半年北京市企业权益金额榜前三位分别被中海(00688.HK)、首开(600376.SH)、华润(01109.HK)占据。首创置业落在十名开外,仅以30.2亿元的权益金额位居第19位。
意识到布局掣肘,今年上半年,首创置业动用一二级联动、基金平台拿地、合作开发等模式积极拿地。期内新获13个二级开发项目,总投资额约171.3亿元,其中三大核心城市圈投资额占比达81.3%。住宅业务首进苏州、佛山、东莞和厦门等城市。
截至报告期末,其土地储备总建筑面积1308.9万平方米,权益总建筑面积904.4万平方米。土地储备总建筑面积中,85%为发展物业,15%为投资物业及其他。“现有土地储备足以满足公司未来3年左右发展需要,规模适中。”公司称。
负债高企卖资求生
今年以来,首创置业持续变卖资产换取现金流。7月31日,其公告称,将北京阳光苑商业投资有限公司35%的股权以3.85亿元底价转让予北京瑞腾阳光物业管理有限公司。仅在7月份,首创置业便披露了3项“卖资产”事宜。
据北京产权交易所信息,7月3日其公布称,首创集团旗下康诚置业有限公司拟挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%的股权,转让底价约1.565亿元;同时,首创置业拟挂牌转让北京天城永元置业有限公司50%股权。
出售资产背后,是首创置业对降低杠杆的渴望。截至2018年末,集团负债总额达1315.16亿元,资产负债比77.49%,净负债率更是达168.63%峰值。
面对高负债率,首创置业甚至拿出供股计划。3月10日其公告称,预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份,已发行股份总数预期将增加不超过50%。
密集运作的结果是,首创置业现金流压力暂缓。截至报告期末,其货币资金373.87亿元,较2018年末增多148.16亿元。短期借款24.33亿元,一年内到期的非流动负债226.74亿元,现金足以覆盖短期债务。
但降低杠杆率并非易事。截至报告期末,首创置业资产总额约1953.51亿元,同比增长58.51%;总负债约1532.36亿元,同比增长约59.3%;资产负债率约78%,较去年末期提升1个百分点。
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