收入锐减九成转型求变 沿海家园瞄上生物科技

【收入锐减九成转型求变 沿海家园瞄上生物科技】最早于1984年在厦门成立，其后又把总部放在深圳和香港，沿海家园(01124.HK)当之无愧算得上国内最早的房地产企业。而且，相比绝大多数2000年以后在香港上市的内房股中，沿海家园也是最早1997年就登陆香港主板。(投资者网)

　　最早于1984年在厦门成立，其后又把总部放在深圳和香港，(01124.HK)当之无愧算得上国内最早的企业。而且，相比绝大多数2000年以后在香港上市的内房股中，沿海家园也是最早1997年就登陆香港主板。

　　然后，对于这样一个发展了35年的老牌资深房企而言，一方面，从规模体量上错过中国房地产市场的黄金时代；另一方面，从近些年发展来看，虽然抛弃地产主业去杠杆成效显著，但转型生物医药还待时间。

　　众所周知的是，转型之路对于任何企业而言，都必然存在着短期阵痛与中长期调整是否顺利的问题。但至少短期来看，沿海家园在加速转型的同时，还需要维护好公司盈利能力与提升仙股价值。

　　6月28日，沿海家园公布其截至2019年3月31日的全年显示，公司录得合约销售额1.16亿港元，总建筑面积则约为1.8万平方米，同比分别大跌97%和94%。

　　收入减少近九成变卖资产成绩显著

　　截至至2019年3月31日，沿海绿色家园全年收入为2.01亿港元，同比减少约89%；应占溢利为1.32亿港元，同比减少43%；净负债与权益总额比率为41%；每股盈利3.17港仙；将不进行年度派息。

　　对此，沿海家园表示，全年收入和股东溢利的大幅减少主要是向独立第三方出售重大物业发展组合所致。

　　出售房地产项目是沿海家园2006年至今最重要的措施，这也由此导致公司土地储备以及销售呈现当下结果。2016年8月，沿海家园以8.75亿人民币将天津和谐家园70%股权卖给万科。

　　2016年12月份，(01628.HK)宣布，公司与公司间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智、沿海绿色家园订立合作协议。据此，上海丰洲拟收购目标公司100%权益，代价35.89亿元。

　　在此之后，沿海家园出售资产的消息就贯穿近些年，而禹洲地产成为沿海家园项目出售的最大接货方。尤其是2018年，沿海家园将七个项目卖给了禹洲地产，包括武汉赛洛城、沈阳沿海国际中心、佛山和谐家园、沈阳苏家屯项目的100%股权，以及武汉菱角湖项目60%股权、北京建国门外项目65%股权、天津和谐家园30%股权，涉及总面积约548万平方米。

　　从出售资产前的2015年-2019年可以看出，沿海家园虽然销售额巨幅萎缩，但盈利能力却有所改善。2015财年、2016财年、2017财年、2018财年以及2019财年，沿海家园的销售额分别为31.9亿港元、38.41亿港元、37.44亿港元、43.34亿港元以及1.16亿港元，分别为-5.08亿港元、-1.23亿港元、7.07亿港元、2.3亿港元、1.32亿港元。

　　客观来说，虽然销售额受变卖影响大幅萎缩，但净利润方面沿海家园2017年至今稳定为正。

　　而在当时，沿海家园之所以要变卖资产的主要原因是债务高企。2015财年-2019财年，沿海家园的净负债权益比率分别为145%、164%、74%、14%、41%。由此不难看出，沿海家园在去杠杆降低债务方面也有所成效。

　　针对沿海家园2019财年业绩情况以及公司发展方向，《投资者网》致函公司秘书郑荣波，对方未对此做出回应。

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